房产政策暂“按兵不动” 威海二手房市场“退烧”

  来源:威海日报·威海新闻网

2013-04-06 浏览次数:169 
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新“国五条”颁布伊始,全国各地楼市就陷入紧张而火热的状态:各地二手房过户“爆表”,房产经理人忙得天昏地暗,甚至个别城市因规避税费而涌现“离婚潮”。3月底,北京、上海、广州、深圳等地都出台了新“国五条”的细则和相关解读,一时间更是让楼市中的焦虑情绪更加浓厚。

4月1日,记者走访了我市房产交易市场及部分售楼处发现,当前我市售房个人所得税仍按1%征收,契税也暂执行3%的税率,相比一线城市楼市的“聒噪”,这让我市房地产市场尽显从容。较上个月,刚进入4月份我市二手房交易热潮略有“退烧”迹象,中介对即将到来的市场平稳期也已经做好了心理准备,而各大房地产企业的表现则更加从容淡定。

吃了“定心丸” 市场初现“退烧”迹象

在全国多城市新“国五条”细则纷纷出台之际,我市地税部门表示,4月1日起,我市二手房契税政策不变,个税仍按照1%征收。省财政厅和地税局也联合发出通知,明确表示“自2013年4月1日起,我省契税暂执行3%的税率”。这一举措如同给急于过户的买卖双方吃了一颗“定心丸”,持续一个多月之久的二手房过户热潮也开始有了“退烧”的迹象。

“我今天带了三波客户来办理二手房过户手续,办完了,今天的任务就可以告一段落了。”4月1日上午,记者在市房产交易市场遇到了从事二手房销售的徐红岩,房产交易市场里的火热已经让他满头大汗。即便如此,这也是一个多月来办理过户手续最顺畅的一天。

“我们早上8点就来了,这不刚过11点,三笔业务都交完了契税,再等办理过户就可以了,估计一上午就能办完。”徐红岩说,“今天来办理业务的人比上个周少很多,如果是在3月份,要完成三笔过户手续起码要花两三天的时间。”

当日,尽管房产交易市场里仍有排着长队办理手续的购房者,但人流量比3月份少了很多。“上个月最多一天能办理将近400多个契税业务,3月29日当天我帮客户取号都排到了320多名。”一家房产中介公司经理孙高伟说,“与上个月相比,今天来排队的人已经不算太多了。”

政策暂时的“按兵不动”,让不少购房者也松了口气。“我想把我的一套房子过户给儿子将来结婚用,怕个税会调整到20%,就想提前把房子过户给他。”市民刘先生说,但由于房子没有超过五年,营业税、契税等手续办下来得3万多元,这让刘先生有些犹豫,而契税和个税暂不调整的通知刚一下发,刘先生就决定要把过户的事情再放一放,“既然暂不调整,我就等房子过了5年再说吧。”

徐红岩也感觉到市场开始发生变化:“之前客户打电话来的都是要买卖房子,新的通知一下来,大多数客户是来电咨询政策的,并不急着马上出手了。”

即将迎来平稳期 中介表示很淡定

“如果政策始终保持稳定的话,那么二手房交易市场会逐渐由原来的‘爆棚’回归平静,热度最终还是会降下来。”一名业内人士表示。

对此,二手房中介们一致表示,“意料之中,淡定应对。”

“新‘国五条’推向市场后,各地二手房交易进入高峰期,这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发,也是从去年下半年市场开始回暖的延续。当时大家都在猜想,一旦20%的征税真正落地,二手房交易迅速进入冰冻期,并将迎来很长一段时间的真空期。”孙高伟说,“但由于当前威海个税和契税依旧维持原来标准,这给短时间内激增的二手房市场提供了一个缓冲期。也许火热的市场状况还会延续一段时间,但在政策稳定的前提下,会逐步变淡以至回归正常。”

徐红岩则认为,由于购房需求在3月份得到了集中释放,进入4、5月份后二手房源可能会相对紧张,这也会给市场带来一定程度的影响。

而威海胜金置业顾问有限公司总经理张胜金则对接下来的市场比较看好,他认为,无论对二手房还是新房购买者来说,这都是一个出手的好时机。“新‘国五条’暂未落地威海,这给威海楼市腾出了一个难得的喘息机会,无论是开发商还是二手房业主都比较珍惜这段时间,他们通过各种方法来提升销量或者让房源以满意价格出手,而一些刚性需求者还是会该出手时则出手,所以威海楼市或将迎来一个暖意融融的小阳春。”张胜金说。

房企显从容 做好品质是王道

在这场热闹的新“国五条”讨论中,一直处于政策调控前沿的开发商们反而鲜有发声。记者在采访本地多家房地产开发企业时了解到,不少开发商对新“国五条”的关注度并不太高,而是专注于产品品质和客户服务,尽显从容。

地方新“国五条”细则出台后,关于新房市场走势的猜测大体有两种,一种称,新“国五条”中提到的“严格执行第二套住房信贷政策”不仅将使二手房成交量迅速下降,新房成交也会出现短暂的下降,再加上前期二手房供应量的集中增加,在一定程度上满足了一部分购房需求,房市必然将面临一段“冷静期”。而另一种声音则认为,对于新建商品房来说,新“国五条”细则的影响要小得多。业内分析认为今后较高的二手房交易成本将迫使刚需购房者转向新房市场,一定程度上会促进新房的销售。

在种种讨论声中,威海房地产市场依旧是“稳”字当头。“关于新‘国五条’的讨论我最近关注的不多,目前来看对我们的销售影响并不太大,项目最近的成交量不错,客户来访量也有所提升。”长青·海宴台策划经理赵合瑞说,“对于我们来说,最直接决定市场销量和客户购买需求的是产品品质和服务质量。因此,面对即将到来的清明和五一小长假,长青·海宴台将把更多的精力放在客户活动上,加大营销力度,在市场上发出更多我们的声音,这对销售会起到直接促进作用。”

同样,我市其它各大开发商也都以从容不迫的态度,在市场上有着不俗的表现。无论是天恒·龙泽府开盘首日销售200余套,还是威高地产高人气的假面舞会和春日咖啡品鉴活动,都让人看到了一个积极向上的楼市气象。(记者 孙世超)

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