清明假期 威海楼市冷暖不均 二手房不温不火

  来源:威海新闻网

2013-04-10 浏览次数:119 
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核心提示:刚刚过去的清明小长假,气候冷暖起伏不定。威海楼市的表现同样如此,在多数楼盘迎接一拨拨看房客、收获一份份新定单的同时,也有部分楼盘依旧处在回暖的边缘;经历了上月交易量暴增的二手房市场,则在假期中恢复...

    刚刚过去的清明小长假,气候冷暖起伏不定。威海楼市的表现同样如此,在多数楼盘迎接一拨拨看房客、收获一份份新定单的同时,也有部分楼盘依旧处在回暖的边缘;经历了上月交易量暴增的二手房市场,则在假期中恢复平静。
 

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    促销活动花样多

    三天小长假里,除了祭扫、踏青,是不是还可以安排点其他活动?市民孙先生一家就用自己的行动做出了回答。4月4日、5日,长青·海宴台举办的烘焙现场秀,就吸引了50多组像孙先生这样的人士与家人共享海宴台的美味休闲时光。活动期间,开发商特邀著名糕点师现场制作、烘焙,包括意大利代表甜品提拉米苏、情人节必备甜点草莓慕斯、意外造就的美味巧克力布朗尼,可口的葡式蛋挞、酥香的奶油曲奇等,配上一杯功夫红茶或浓香的现磨咖啡,令到场的每一位来宾如同参加了一场味蕾的奇妙旅行。

    除了这场嗅觉与味觉的双重盛宴,参与活动的市民更是现场感受到了海宴台呈现的高品质人居住宅,有4组来宾在活动期间选定了自己心仪的新家园。

    而在距此不远的另一家楼盘,开发商则推出了购房“送”豪车的促销活动;在环翠旅游度假区,一楼盘推出了购房赠一定额度的无息借款、免一定期限的物业费等优惠,吸引了不少意向客户的热情参与。

    外地客看好威海

    新“国五条”推出后的首个小长假,是否会影响外地人士来威海的置业热情?环翠区温泉镇的海源温泉度假村售楼处的销售人员告诉记者,影响很有限。清明节小长假的三天时间里,他们就接待了一批来自枣庄某矿业集团的购房团,当场签订定单十余套。而在上个月,通过海源温泉度假村销售团队的定向营销,早就有一批枣庄的购房人成了这里的业主。这批新签约客户就是在前一批客户的影响下,利用清明假日来威海看房买房的。

    “我们的产品都是以小户型为主,总体价位不是很高,再加上产品性价比高,因此很受客人认可,他们都是选择一次性付款。”海源温泉度假村的销售人员介绍说,这一客户群主要包括两类人,一是年富力强型的,为度假来这里购房;还有一类是手中有积蓄的老年人,为养老选择来威海。“再过一段时间,还将有一个来自内蒙古的购房团前来现场选购。”

    另据记者从环翠区蓝山海岸、经区的瀚城·阳光邑上等楼盘了解,假期中光顾这里的看房客户中,外地人都占有相当比例。“这三天假期对我们销售人员来说,过得要比平日更繁忙。”天恒·龙泽府营销中心的一位销售经理告诉记者,除了为前段时间开盘后的客户办理签约备案等一系列手续外,他们还专门派出工作人员到北京,为那里的一批购房人现场服务,办理合同签订等手续。

    品质楼盘受青睐

    “总体感觉很有收获。”威海汇亚房地产经纪有限公司总经理刘洋盘点清明小长假时表示,即便是在新“国五条”出台,楼市面临更严厉调控的背景下,汇亚旗下所代理的数个楼盘,延续了上个月网签40多套的不俗表现,在三天假期中再获新单。

    分析其中的深层次原因,刘洋认为,很重要的一点在于,他们所代理的项目从开发周期看都已进入成熟期,前面一期、二期项目的示范作用,起到了强化购房人信心的作用。“我们代理的蓝山海岸这个项目的开发商在投入方面就显得比较成熟,他们对一些公共部位的精装修显得非常用心,而他们的这一付出显然也得到了很好的回报。因此,对于负责任的开发商来说,在项目的开发中多做加法,提高楼盘的附加值,对购房人来说,必然能大大增加其吸引力。”

    二手房不温不火

    与一手楼盘的热火表现相比,清明假里的二手房市场则显得冷清不少。假期中记者在市区走访多家二手房中介机构时看到,有的是门可罗雀,有的则选择关门休息,门上只留下一个联系电话。

    “业务量肯定比上个月大幅度下滑,但是和去年同期比应该差不多。”市区统一路附近一二手房中介机构的业务经理王先生告诉记者,这主要是前段时间受到楼市调控新政影响,二手房市场的买卖双方在对政策前景不甚了解的情况下,出于对诸如加收20%个人所得税的恐慌,透支了未来数月的交易量所致。“事实上,想出让手中已有住房后再换购大房子的市民大有人在,但是目前的房贷政策过严,加重了他们继续观望的心态。而就买房一方来说,出于对二手房交易成本上升后转嫁到买方头上的预期,他们宁愿选择到一手新楼盘市场寻觅房源。”记者 董传葆

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