清明小长假带来"零成交" 4月第二周新房成交量大降 二手房微跌

  来源:青岛新闻网房产

2014-04-14 浏览次数:284 
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新房,成交,下跌

2014年4月6日-4月12日一周每日销售概况

新房,成交,下跌

2014年4月6日-4月12日一周每日成交走势

????“银四”月的青岛楼市本来是“开门红”,第一周新房销售成绩相比三月有较大幅度的提高。然而,由于清明小长假的影响,上周新房成交量有两天交“白卷”出现了“零成交”,因此上周新房成交量又较为“惨淡”。根据青岛网上房地产公布数据显示,2014年4月6日-4月12日青岛市新房共成交1359套,总成交面积132895.92㎡,环比前一周直降25%。其中新建住宅成交1106套,成交面积为107234.77㎡,比前一周也下跌约30%。

????从上周每日新房成交情况来看,虽然4月初楼市表现有大幅回温的趋势,但由于受到清明小长假的影响,4月第二周的成交量有两天出现“零成交”情况。剩下一周5天中有两天单日成交量超过了300套,剩余3天中也有2天日成交量接近300套。成交量最高的一天4月11日,单日卖出新房327套。而成交量最低谷则出现在4月12日,青岛全市新房仅成交140套。

新房,成交,下跌

2014年4月6日-4月12日一周每日销售概况

????从各区域新房成交情况来看,一度称霸“金三”新房市场的黄岛区此番又被胶州市拉下马。

?? 4月第二周青岛新房成交量最高区域由胶州市“摘得”,上周胶州市新房成交292套,2014开年后胶州市作为青岛近郊楼市表现最活跃的片区之一,新房销售实力一直不容小觑;跌落至亚军的黄岛区上周则共卖出新房249套,依然在一定程度上保持着大热区域的优势。另外值得一提的是,“银四”第一周异军突起的市北区上周再一次“杀入”三甲行列,上周共售出新房238套,成功卫冕“季军”宝座。而有着刚需圣地之称的李沧区及城阳区则表现欠佳,并列位于第四名,两区域上周新房成交量均为132套。李沧区与前一周相比有明显下滑趋势;城阳区环比也出现了小幅下降。

新房,成交,下跌

2014年4月6日-4月12日一周各区域新房成交比例示意图

新房,成交,下跌

2014年4月6日-4月12日一周各区域新房成交TOP10

????单从各区域新房成交数据来看,胶州市是绝对“黑马”。年初有关青岛新机场选址正式落定胶州的新闻不绝于耳,带动胶州市新房成交量也是一路看涨。上周胶州市进入一周十强销量排行榜的项目共计三个,光耀金都御景排名第二位,一周共销售70套新房;中仁慧东府邸紧随其后排名第三,共销售44套新房;而金都馨城则排在榜单第六位,上周共计销售新房34套。

????黄岛区上周新房共成交249套,与前一周相比有小幅下跌。开年后西海岸新房市场一直表现不俗,连续几周成为年后销量最高的区域。上周黄岛区新盘登上一周销量十强排行榜的共计有2个,分别是排名第七的星河城以及排名第十的海上罗兰;市北区自“银四”以来一改往日的沉寂,区域内的保障房项目青建宜昌新苑上周新房成交140套,夺得榜单第一位。让市北区在四月楼市销量榜中大放异彩。

?? 李沧区和城阳区上周表现不佳,一直是购房热点片区的两地上周“意外”落马跌出“三甲”行列,但区域内的一些老牌热销楼盘依然表现抢眼,李沧区上周上榜项目中海国际社区排名第四位,总成交量43套。目前中海国际社区与青岛新闻网开展独家团购6千抵96折,惠后起价9字头,均价仅10500元/㎡;其他在售房源独家团购6千享底价,适合刚需、改善等不同类型置业者。(点击查看团购详情)而城阳区上榜项目卓越蔚蓝群岛上周排名第八位,共计销售29套,“亲民”的价格依然是吸引购房者的关键因素。(数据分析整理:青岛新闻网房产)

??? 【延伸阅读】上周二手房又跌了 成交482套环比小跌4.1%

??? 4月第二周,青岛二手房的交易情况依旧没有预期火热。根据青岛新闻网数据统计,上周全市二手房共成交482套房源,环比前一周小跌4.1%;成交面积达42237.68㎡,环比下跌近2成。

二手房,周成交
2014年4月7日-2014年4月13日青岛二手房每日成交套数面积走势

??? 从上周每日交易情况来看,一周7天二手房呈“抛物线”走势,其中,有3天交易量突破了“百套大关”。4月9日(星期三)、4月10日(星期四)、4月11日(星期五)三天分别成交105、117、106套房源,而其他几日表现平平,日交易量在50套左右。

?? 另外根据数据统计,上周青岛市二手房交易套均面积达到了87.6㎡,中小户型回归成市场交易的主角,刚需户型仍是置业者追捧的对象。

??? 青岛链家市场研究部经理殷天逸受访时称,小长假期前购房者入市积极性有所降低,节后也需要一定时期回归,市场与当前购房者心态有紧密的联系。自去年底以来,一系列政策使当前房地产市场预期发生的明显变化,再加上本身购房难度加大,使原本就未脱离淡季的二手房市场在小长假期间也会受到一定影响。预计从4月第三周开始,二手房市场会出现明显“回温”。(数据整理分析:青岛新闻网房产)

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